正值年底,“日光盤”再次拉高深圳新房市場的熱度。
12月14日,位于深圳龍華區(qū)的中建鵬宸云筑開盤,推出368套房,完成意向登記保證金凍結(jié)的客戶達(dá)到1587批。樂有家研究中心的消息顯示,項(xiàng)目開盤2.5小時售出超九成,3.5小時后售罄(具體以開發(fā)商消息為準(zhǔn)),成為深圳今年的第5個、“9·29”樓市新政后的第4個“日光盤”。
與“9·29”深圳樓市新政后的“日光盤”相同,中建鵬宸云筑同樣處于非深戶無需社保即可購買的限購政策松綁區(qū)。
值得注意的是,上述新房項(xiàng)目源自于今年深圳出讓的首宗宅地。今年2月,深圳土地市場成功出讓一宗涉宅地塊,為龍華A808-0025號地塊,由中建壹品、湖北文旅集團(tuán)聯(lián)合體以總價51.79億元競得,成交樓面價每平方米23914元。在業(yè)內(nèi)人士看來,開發(fā)商拿地后迅速入市以降低資金壓力,加之推出較大的折扣力度,成功吸引了不少購房者。市場公開信息顯示,鵬宸云筑推出81至124平方米的房源,綜合實(shí)用率較高,備案均價約每平方米6萬元,項(xiàng)目開盤總折扣約為88折,折后的均價約為每平方米5.3萬元,折后總價400萬元起。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,從目前的“日光盤”來看,存在兩大特點(diǎn)。一是拿的地塊相比于過去更加優(yōu)質(zhì),價格在所處地段上更親民。二是新一代住宅的得房率、戶型設(shè)計(jì)都存在很大的優(yōu)勢,推盤規(guī)模在幾百套的情況下,往往很快就會出現(xiàn)“日光”。
此外,記者在深圳市龍華區(qū)和龍崗區(qū)采訪時,多位新房項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示,“非核心區(qū)”是“9·29”樓市新政以來新房市場成交的主力,但開發(fā)商依舊比較謹(jǐn)慎,收回折扣的說法多數(shù)僅為“放風(fēng)”,絕大多數(shù)項(xiàng)目仍維持與9月樓市新政前的相同折扣。而且正值年底房企沖刺階段,不少新房項(xiàng)目在年底打出多種促銷組合拳。
有業(yè)內(nèi)人士表示,“9·29”新政后新房市場一改過去頹勢,特別是各區(qū)域性價比相對較高的項(xiàng)目,去化顯著加快。當(dāng)然也得益于開發(fā)商在價格上做出的讓步,以價換量趨勢不改。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì),11月深圳全市一手住宅網(wǎng)簽8076套,環(huán)比上升94.5%,新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為近46個月最高。截至12月12日,本月深圳全市一手住宅累計(jì)成交2540套,認(rèn)購2116套。
除了深圳,近幾個月各地“日光盤”持續(xù)涌現(xiàn)。例如,據(jù)市場公開信息,廣州越秀云悅項(xiàng)目在12月7日首次開盤,最終實(shí)現(xiàn)100%去化率,成為今年廣州首個“日光盤”。中指研究院認(rèn)為,從市場表現(xiàn)來看,今年9月底以來多項(xiàng)支持房地產(chǎn)的政策落地,對市場的帶動效果明顯好于以往,市場出現(xiàn)了階段性回穩(wěn)態(tài)勢。如果以上政策能夠落實(shí)到位,居民置業(yè)意愿提升,樂觀預(yù)期2025年新房銷售面積有望“止跌回穩(wěn)”,其中一線及核心二線城市或?qū)⒙氏葘?shí)現(xiàn)回穩(wěn)目標(biāo);中性預(yù)期下,預(yù)計(jì)2025年全國商品房銷售面積同比小幅下降。
責(zé)編:葉舒筠
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