高盛發(fā)表報告指，維持長實（01113）以及新鴻基地產(chǎn)（00016）“買入”評級，目標價92港元及41港元。此外，維持恒基地產(chǎn)（00012）“沽售”評級，目標價19.5港元。

　　報告指，年初至今香港零售和辦公樓租金指數(shù)分別下降4%和5%，截至10月底價格指數(shù)呈現(xiàn)雙位數(shù)下降。根據(jù)高盛的估計，順著這一趨勢，目前香港零售、辦公樓資本化率（cap

　　rates）與2023年相比，上升約0.4個、0.8個百分點，分別達到6.7%、4.7%。這導致香港商業(yè)房地產(chǎn)（CRE）平均資本化率上升0.6個百分點至5.7%，較發(fā)展商平均按揭利率封頂息4.7%高出1個百分點。

　　在香港發(fā)展商中，恒基地產(chǎn)對于香港商業(yè)地產(chǎn)的資本化率預測中表現(xiàn)得更為激進，而長實和新鴻基地產(chǎn)則更加保守。倘若以目前業(yè)界估計的5.7%作為覆蓋上限率的基準，投資物業(yè)組合價值在增4%至降24%之間變動，而行業(yè)平均影響為降13%。