12月24日上午,奧體紅盤融信保利創(chuàng)世紀(jì)(備案名:創(chuàng)世邸)一套法拍房,在阿里資產(chǎn)平臺(tái)拍賣。
圖源:阿里法拍
這套建筑面積89.05m2、起拍價(jià)444萬(wàn)元的房子,開拍前就吸引了2萬(wàn)多人次圍觀。23日開拍首日,就有9人報(bào)名參拍,并有多輪出價(jià);24日又有3人加入戰(zhàn)局,最終該房源經(jīng)過35輪競(jìng)價(jià),以610萬(wàn)元,折合成交單價(jià)約6.85萬(wàn)元/m2。
圖源:阿里法拍
創(chuàng)世紀(jì)是杭州樓市著名的“奧體三兄弟”之一,曾經(jīng)在2018年率先創(chuàng)下“兩萬(wàn)人搖”的紀(jì)錄,轟動(dòng)一時(shí)。作為“奧體三兄弟”中交付最晚、房齡最新的樓盤,創(chuàng)世紀(jì)也是其中人氣最高的樓盤。2021年10月,創(chuàng)世紀(jì)首套法拍房以1元起拍,最終以1039.5萬(wàn)元成交,折合單價(jià)約8.05萬(wàn)元。
圖源:阿里法拍
相比3年前,此次創(chuàng)世紀(jì)第二套法拍房的房?jī)r(jià)有所回落,不過從最終成交結(jié)果看,這個(gè)價(jià)格相比目前的二手房市場(chǎng)價(jià),并不算低。根據(jù)貝殼找房平臺(tái)的數(shù)據(jù),創(chuàng)世紀(jì)今年11月的成交均價(jià)約為6.45萬(wàn)元/m2。
比較令人關(guān)注的是,24日拍下這套創(chuàng)世紀(jì)法拍房的競(jìng)買人金某某,正是之前報(bào)道過的半個(gè)月內(nèi)連續(xù)“掃貨”多套杭州法拍房的義烏神秘買家。
圖源:阿里法拍
今年9月底至10月,這位神秘買家金某某在半個(gè)月內(nèi)連續(xù)拍下3套杭州核心板塊優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)——
9月30日,金某某以1819.391萬(wàn)元拍走南星橋老牌豪宅金色海岸一套法拍房,折合成交單價(jià)約7.89萬(wàn)元;10月12日,金某某又以1020.3萬(wàn)元拍走南星橋次新房候潮府一套法拍房,折合成交單價(jià)約8.63萬(wàn)元;10月13日,金某某再次出手,以600萬(wàn)元拍下杭州著名“孟母盤”文鼎苑一套法拍房,折合成交單價(jià)約5萬(wàn)元。根據(jù)天眼查信息,與這位金某某同名同姓的,有一位主營(yíng)業(yè)務(wù)在義烏的老板。
然而這還沒結(jié)束。10月15日,位于奧體核心的頂流豪宅杭州壹號(hào)院一套法拍房,最后被一位蔡某某以1525.24多萬(wàn)元拍走,折合成交單價(jià)約8.9萬(wàn)元。根據(jù)天眼查信息,這位蔡某某跟金某某顯然是老熟人,兩人有過多次商業(yè)合作,共同持股開了多家公司。也就是說,義烏老板金某某和蔡某某,短短半個(gè)月就豪擲5000萬(wàn)元拍走4套杭州優(yōu)質(zhì)法拍房。
事實(shí)上,之后,兩人還在繼續(xù)掃貨杭州優(yōu)質(zhì)法拍房。11月19日,蔡某某以781.34萬(wàn)元拍下城西的河濱之城雨瀾軒一套法拍房,折合單價(jià)約5.64萬(wàn)元。再加上這套創(chuàng)世紀(jì),兩人已經(jīng)投入6300多萬(wàn)元,購(gòu)入了6套杭州法拍房。
從這幾套房產(chǎn)的具體情況來看,金某某和蔡某某比較青睞錢塘江兩岸的高端次新房,以及城西的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。從法拍成交價(jià)來看,這幾套法拍房的幾個(gè)都處于近年來的低
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