幼兒園的關停潮，一波接一波。

從去年年初，關于“幼兒園關停潮”的話題已經(jīng)開始刷屏。今年以來，上海又一批幼兒園陸續(xù)終止辦學…

據(jù)不完全統(tǒng)計：今年以來，上海已有28所幼兒園終止辦學，涉及8個區(qū)，且基本為民辦。

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牽一發(fā)而動全身！幼兒園關停潮的背后，與結婚率降低，生育率下滑不無關系。

根據(jù)民政部11月1日最新的數(shù)據(jù)顯示，2024年前三季度全國結婚登記數(shù)量為474.7萬對，同比下跌了16.6%，這個跌幅比上半年的12.7%還要大。對比去年同期569萬，減少了94.3萬對。

結婚數(shù)據(jù)，跌破了歷史新低！

結婚率下滑，將成為新生兒數(shù)量縮減的直接助推器！

據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，中國人口生育率已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)七年下降。出生人口從2016年的1846萬降到2023年的902萬。7年時間，人口出生量減半。

同時，另一數(shù)據(jù)更值得關注。2022年，我國人口正式進入負增長時代。

目前，我國總和生育率在2023年已降到了1.07，這意味著每位婦女一生平均生育子女的數(shù)量為1.07個。（按照國際通行標準，要保證人口總和生育率在2.1以上，才能充分滿足時代更替的需要）

而結婚率、生育率雙雙斷崖式下跌，背后的原因也不難理解。

育媧研究發(fā)布的《中國生育成本報告2024》顯示，中國撫養(yǎng)一個孩子到18歲的成本是人均GDP的6.9倍，僅次于韓國，位居世界第二。

壓力之下，越來越多的年輕人不愿結婚不愿生子。

02

不可否認，出生人口的連年減少，會引發(fā)一系列的連鎖反應，這一變化也將影響整個房地產(chǎn)行業(yè)的格局。

常言道：“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。結婚率、生育率雙降，出生人口減少，反映到樓市，會產(chǎn)生哪些影響？

其一、對房子的需求降低。

人口數(shù)量下降，注定帶來對房屋需求的下降。再加上前兩年人口增長率喜人的時候，大規(guī)模建了許多房子，實際上現(xiàn)在的房子已經(jīng)供過于求。

隨著結婚人數(shù)的大幅下滑，這部分購房需求也急劇萎縮。同時，出生人口的減少意味著未來的教育、醫(yī)療等配套需求也相應降低，這進一步削弱了人們對房產(chǎn)的需求。

其二、樓市分化明顯，城市間競爭加劇。

當下，人口進入存量內(nèi)卷時代，樓市的馬太效應也會越來越凸顯，將出現(xiàn)嚴重分化，未來樓市紅利只能屬于一線城市。

一線城市由于經(jīng)濟發(fā)達，就業(yè)機會多、教育資源豐富，持續(xù)吸引人口流入。這些城市樓市需求依然旺盛，房價在短期內(nèi)難以大幅下跌。

反而，三四線城市產(chǎn)業(yè)羸弱、經(jīng)濟疲軟，人口流失、庫存高企，隨著結婚率下降，樓市需求萎縮，房價下跌的風險加大。

其三、學區(qū)房的溢價預期減弱。

隨著新生兒減少，人口結構改變，以及教師輪崗、多校劃片等教育資源的持續(xù)均衡化，優(yōu)質(zhì)學區(qū)的稀缺性正在慢慢削弱。

沒有了雞娃的家長接盤，學區(qū)房再怎么炒作就無法形成閉環(huán)，價格怎能不下行。

對于購房者而言，更關心的是：上海學區(qū)房還能買嗎？

先說結論，當然可以。對學校有剛性需求的家庭，首付預算有限，建議優(yōu)先二手。

若是置換考慮新房，應提前2-3年布局。優(yōu)先已開學或確定在建的學校，還停留在規(guī)劃上的，一定要慎之又慎。

（轉自：上海樓市情報）